本文摘要:来源:证券日报昨天晚上有消息称,广州富力地产股份有限公司白鱼要求国内贷款约119亿元(约18亿美元),用于万达集团酒店资产的199亿元合并交易。

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来源:证券日报昨天晚上有消息称,广州富力地产股份有限公司白鱼要求国内贷款约119亿元(约18亿美元),用于万达集团酒店资产的199亿元合并交易。据该新闻报道,这次富力地产旨在实现7年的融资,对于这些融资的不道德,有可能不会以收购的酒店资产借贷。《证券日报》记者会见了公司的相关人员。

这个人说:“我的个人还不准确。” 有关信息不能因公司的公告而异。

在记者的新闻报道之前,富力地产没有公布有关公告的信息。值得注意的是,9月18日内房股集体大幅上涨,富力地产股价上涨10%,刷新了10年的新记录。但是,对以199亿元一口气吐出万达77家酒店的大宗交易来说,富裕的房地产可能依然为资金而烦恼。

7月19日,万达,融创与富力地产签订了战略合作协定。其中富力为199.06亿元,收购了沈阳万达销售的76家城市酒店的权益和烟台万达(烟台万达文华酒店)的70%的权益。那时,富力地产理事长李思廉说,富力目前资金状况良好,可以满足合作的需要,富力将进一步扩大酒店业务。

当时,富力在世界上开业建设的高级酒店约24家,如果再入手的77家,拥有者将达到100家,富裕程度将成为世界上仅次于五星级酒店的老板之一。但是,万达把酒店让了6成,富力地产在3个月期限的最后一天,需要支付第一期的费用100亿元。

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另外,必须在2018年1月31日以前支付余额人民币99.06亿元。事实上,受益人富裕房地产的财务压力不小。

根据某数据表,2014年-2016年,富力地产的资产负债率分别为69.68%、73.23%、79.32%,圆形大幅下降。到2017年6月底,富力分割资产总额为2436.92亿元,负债总额为1966.66亿元,资产负债率为80.7%。

另外分析师表示,在富力收购万达酒店资产之前,公司的负债已经名列前茅。到2016年底,包括可持续债务在内的净负债率下降到173.9%。

要大幅减少公司的负债率,必须依赖于在a股上市,而不是意味着运营。那时,富力地产管理层预计公司将不会在2017年第三季度上市。但是,现实中,由于房地产公司的融资渠道被削减,现在富力房地产回到a股资本市场的道路很差。另外,从富力地产的现金流状况来看,收购带来的债务风险的上升问题可能也很深。

截止到8月末,富力地产总计建设销售额520亿元,与730亿元的目标相比差距不大,但没有超过80%的资产负债率的资金重压。更重要的是,现在有些机构将富力地产目前为BB的多年外功能发行者的评级、优先无担保评级、子公司所有未满债券的评级作为负面谨慎的观察。理由是,这项资产收购计划不会提高富裕房地产的整体债务水平,会减缓公司的反杠杆。这可能在一定程度上不会影响富裕房地产的下一次融资计划。

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这可能需要说明富力地产上述借款的动作,但通过以被收购的目标万达酒店为贷款可以提高融资成功率,关于资金成本,不可避免地会产生比较高的成本。

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