本文摘要:据链家市场研究部统计,7月第四周(7.20-7.26),北京新建商品房(不含保障性住房和自住住房)成交价格为1507套,较上月上涨29.7%;二手房成交价格4999套,环比下降3%。

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据链家市场研究部统计,7月第四周(7.20-7.26),北京新建商品房(不含保障性住房和自住住房)成交价格为1507套,较上月上涨29.7%;二手房成交价格4999套,环比下降3%。从7月份整体成交价格来看,当月北京商品住宅平均成交价格为1875套,6月份高达454套;二手房成交价格16482套,环比下降3.5%。关于7月份北京楼市的展示,链家地产市场研究部李巧玲指出,虽然第四周商品住宅成交价格有所上涨,但总体来看,当月商品住宅和二手住宅成交金额处于历史高位。随着之前市场的不断完善,预计未来热点地区房价仍有下跌空间。

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7月第四周,商品房成交量环比增长29.7%。成交量方面,7月第四周北京新商品房成交价格环比上涨21.1%。扣除经济适用房和自住住房,成交量为1507套,较上周增长29.7%。

李巧玲指出,7月第四周商品房交易量增加。一方面,前一周交易价格处于历史高位,导致第四周交易量小幅下降;另一方面,由于前期市场需求不断释放,大量房屋被消费,而后期供给补充有限,交易价格无法持续上涨。她回应说,虽然一周内没有成交高达100套的热卖项目,但成交30套以上的项目还是有12个,说明新屋市场还是处于略冷的状态。

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从平均成交价格看,7月第四周北京商品住宅平均成交价格为28632元/平方米,较上月下降7.2%。引人注目的是,通州区新建商品住宅平均成交价格为22560元/平方米,比6月份低16.5%。李巧玲回应称,该市商品房平均交易价格在一周后下跌,这与结构性因素有关。

由于北京程健世华玉龙,一个大的拆迁户,基本上没有交易价格在一周内,平均价格低于10000元/平方米。成交价格比前一周高了9.8个百分点,所以平均成交价格回到了很长一段时间;另一方面,随着通州成为副行政中心的消息传出,市场更加火爆,涨价项目逐渐激增,于是整体房价下跌。

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