本文摘要:根据戴德梁行最近发布的《大中华区资本市场快讯》报告,第一季度,mainland China商业投资市场出现下滑,总成交量仅为320亿元,同比增长44%。

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根据戴德梁行最近发布的《大中华区资本市场快讯》报告,第一季度,mainland China商业投资市场出现下滑,总成交量仅为320亿元,同比增长44%。随着中国新的法律法规进一步放松金融监管,加强去杠杆化,大多数投资者的投资态度变得更加谨慎,处于平静状态。今年第一季度,香港市场表现强劲,商业地产投资总额比去年同期翻了一番,约为380亿港元。

台湾市场的投资总额同比增长48%,在香港达到79亿新台币。此外,在4月份的博鳌亚洲论坛上,习近平主席特别强调了为外国投资者创造一个更加开放、友好和公平的投资环境的重要性。外国投资者的市场准入门槛将不会受到限制,特别是在金融和服务行业,今年上半年将修订负外国投资表。此外,京燕董事长认为,中国将限制外资金融机构在中国的设立许可,并希望中外资本加强合作。

我们预计这些受影响的政策将进一步增加外资企业在中国的投资。报告中,戴德梁行专家团队就市场热点话题:物流投资明确提出相关观点:2018年第一季度,地方资本争相加大物流地产投资。一方面,这是由于政策红利的推动;另一方面,物流地产的平均回报率可以超过5%-6%,比核心区写字楼或商场3%-4%的回报率更有吸引力。去杠杆化政策: 2018年金融系统监管遵循2017年去地下通道、规模叛乱、杠杆降低的主题。

财政削减根本不放开,在一行两行不监管不整合的背景下理解更为详细。合规务实,地下通道的传输依然是2018年各大机构的工作重点。

在过去几年互联网的快速发展中,互联网企业的整体市场估值处于较高的位置。这些线上企业可以不断拓展线下零售渠道,以较低的融资成本盘活业务布局。此外,优质零售物业的价值被大大推高,实体零售的布局也是打造电子商务资产电子货币的有效手段。

根据DTZ 2月份发布的《中国境外投资者意向调查报告》,澳大利亚市场在全球最受欢迎的投资目的地中排名第二,仅次于美国。紧接着,中美之间的贸易摩擦加剧,这对澳大利亚房地产投资来说是个好兆头,很可能成为下一个最具吸引力的投资目的地。同时,报告还分析了中国主要城市和地区商业地产的整体投资趋势:北京:土地供应将更加紧张,R&D企业的利润率将因地价下跌而进一步稀释。收购和改造现有物业的城市更新项目将成为未来市场的主流投资。

除了商业改写和葡萄酒改写,在国家政策的大力推动下,万科、龙湖、徐汇、石榴等开发商从2017年开始在北京的长期租赁公寓市场布局大面积,这种趋势今年还会继续。上海:一季度,上海资本市场冲击香港30笔,交易总量超过266.5亿元,同比下降14%。国内投资者仍然是主要买家,本季度国内交易占总交易量的76.2%。

在上海的去中心化浪潮下,投资者继续关注非核心地区的房产。本季度,非核心领域的交易占总交易量的84%。非核心领域的投资总回报比核心领域低0.5%左右。

广州:一季度,处于传统春节淡季的广州大宗房产投资市场,三大交易冲击香港,成交金额达18.7亿元。虽然交易额比去年同期下降了约64.6%,
深圳:第一季度,深圳的商业地产投资交易更加热情。全市大宗交易成交额仅为17.22亿元,远低于去年同期的110亿元。

写字楼和厂房仍然是深圳资本市场上备受关注的物业类型。香港:香港商业地产投资市场一季度持续火爆,总成交额384亿港元,相当于2017年总成交额(1716亿港元)的22%。写字楼物业仍然是最不受欢迎的资产类别,本季度总营业额超过258亿港元,是过去五年平均营业额118亿港元的两倍。

台湾:一季度台湾商业地产投资呈现低迷,单季度交易量(不含土地交易)仅为新台币78.6亿元,较去年同期下降约48%。市场动能主要来自不具备扩大生产的市场需求的技术厂商。

没有这种影响,工厂和土地交易继续加剧。

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